無敵海景
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A-1水之美2改1房平車 汐止買屋賣屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.81 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水之美
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：33.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.49 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：16.39 坪
- 車位坪數：12.52 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 16樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1155 元/月
鄰近學校：八斗國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：愛買基隆店
附近交通：海科館(碧水巷)社區巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1155 元/月
鄰近學校：八斗國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：愛買基隆店
附近交通：海科館(碧水巷)社區巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買，取決於您的購房目的與生活型態。若您是作為自備資金充裕的投資、退休居所或第二居所的買方，此物件相當具備吸引力。其最大亮點在於「低單價換高空間」，638 萬總價包含車位且坪數達近 34 坪，在海景房市場中性價比極高。此外，13 樓的樓層與無敵海景能滿足對居住品質的需求。
然而，若您屬於日常通勤台北市中心的家庭購屋者，則需三思。26 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的修繕維護費用，且「2 改 1」的格局在未來轉手時可能會被挑剔，流動性相對弱於原始格局房。建議在簽約前務必聘請專業建築師或驗屋師進行詳細檢查，確認結構安全與滲漏狀況，並評估通勤時間是否可接受，再行決定購入。
問與答
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房仲電話：0911-907995
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經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (94)登字第062340號
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